常見問題解答
專業解答您關於太陽光電、地產商仲、道路徵收及代書事務的各種疑問
太陽光電
收益、成本、效率與流程相關問題
太陽能安裝的平均成本與投資回報期是多久？
太陽能系統的安裝成本依據規模與類型而異，一般住宅系統約每瓦20-30元，商業系統約每瓦15-25元。
投資回報期通常在6-10年之間，視系統效率、電價與政府補助而定。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
太陽能系統的發電效率與壽命？
現代太陽能板平均轉換效率約18-22%，高階產品可達23%以上。系統壽命通常為25-30年，期間發電量會逐年遞減約0.5-0.8%。
我們提供高效率且長壽命的系統，並提供完善的保固服務。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
政府是否有提供太陽能相關的補助或優惠政策？
是的，政府提供多項太陽能補助政策，包括設備補助、融資優惠、稅賦減免等。
補助金額依據裝置容量、類型與地區而有所不同。
我們會協助客戶申請所有可用的補助，最大化投資效益。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
廠房屋頂或住家屋頂是否適合安裝？流程為何？
大部分廠房與住家屋頂都適合安裝太陽能系統，主要考量因素包括屋頂結構、朝向、遮蔽情況與電力容量。
安裝流程包括：現場評估、系統設計、申請許可、安裝施工、並網測試與啟用營運。
我們提供一站式服務，從評估到維護全程協助。若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
地產商仲
交易安全、市場分析與特殊標的相關問題
貴公司在地產商仲服務中，如何確保交易的安全性？
我們採取多重措施確保交易安全：
首先，進行全面的產權調查，確認物業無法律糾紛
其次，提供透明公正的價格評估
第三，協助擬定合乎法律規範的契約
最後，全程監督交易流程，確保款項與產權安全移轉。
我們擁有專業法務團隊，為您的交易把關。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
投資法拍不動產或國有土地的流程與風險？
法拍不動產流程包括：
查詢公告、現場勘屋、投標、繳納保證金、得標後付款、點交與過戶。
國有土地投資則需經由標售、申購或協議方式取得。
主要風險包括：產權糾紛、點交困難、隱藏瑕疵與市場波動。
我們提供專業評估與風險管理，協助客戶安全投資。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
如何評估土地的市場價值與開發潛力？
土地價值評估考量因素包括：
位置、面積、地形、法規限制、周邊設施與市場趨勢。
開發潛力分析則需檢視土地使用分區、容積率、建蔽率、開發成本與預期收益。
我們結合專業評估師與市場分析師，提供客觀全面的評估報告，協助客戶做出最佳決策。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
外縣市客戶是否可以委託貴公司進行不動產仲介？
是的，我們歡迎外縣市客戶委託服務。
我們提供遠端諮詢、線上看屋、文件郵寄與數位簽署等服務，讓您不需親自到場即可完成交易。
我們在各地區都有合作夥伴，能提供即時的現場資訊與服務。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
道路徵收
補償、權益與協商相關問題
土地被徵收後，如何才能爭取到合理的補償金？
爭取合理補償的關鍵在於：
1) 準確評估土地市價與開發潛力
2) 收集土地改良物與營業損失證據
3) 了解相關法規與判例
4) 尋求專業顧問協助。我們提供土地評估、補償計算與協商服務，確保您獲得法定最高補償。若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
公共設施保留地與一般道路用地的買賣有何不同？
公共設施保留地是預定未來供公眾使用的土地，使用受限，價值較低，買賣需注意開發時程與轉用可能性。
一般道路用地則是已規劃或已使用的道路，通常不可買賣。
兩者在稅賦、融資與開發限制上都有顯著差異。
我們提供專業諮詢，協助客戶評估風險與機會。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
道路徵收的主要流程和時間軸？
道路徵收流程包括：
1) 需求評估與計畫擬定
2) 公告與通知
3) 土地調查與評價
4) 補償協商
5) 核定補償
6) 取得土地
全程通常需要1-3年，視案件複雜度與抗議情況而定。
我們提供全程諮詢與代理服務，確保您的權益受到保障。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
貴公司如何協助進行與政府部門的協商？
我們的協商服務包括：
1) 事先評估與策略規劃
2) 準備專業報告與證據
3) 代表客戶出席協商會議
4) 提出替代方案與建議
5) 追蹤協商進度與結果
我們擁有豐富的政府協商經驗與人脈網絡，能有效提升協商成功率。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
代書事務
專業、難度與費用相關問題
農地變更為建地的主要條件與難度為何？
農地變更建地主要條件包括：
1) 符合區域計畫或都市計畫
2) 通過環境影響評估
3) 具備必要公共設施
4) 獲得相關主管機關許可
難度因位置、面積與政策而異，一般需要1-3年完成。
我們提供專業評估與申請服務，提高變更成功率。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
不動產法務業務（如共有物分割）的服務費用如何計算？
不動產法務服務費用通常依案件複雜度、標的金額與處理時間計算。
共有物分割費用約為標的物價值的0.5%-2%，最低收費新台幣20,000元起。
我們提供透明報價，無隱藏費用，並會在服務前詳細說明收費標準與付款方式。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
辦理房屋土地過戶登記需要準備哪些文件？
房屋土地過戶登記所需文件包括：
1) 買賣契約書
2) 身分證明文件
3) 印鑑證明
4) 土地、建物登記謄本
5) 稅單（契稅、增值稅等）
6) 其他相關證明文件
我們提供完整的文件清單與準備指導，確保過戶順利完成。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
房地合一稅或重購退稅的申報時效與重點？
房地合一稅需在交易完成後30天內申報，稅率依持有期間而定（持有1年內45%，1-2年35%，2-10年20%，10年以上10%）。
重購退稅需在重購後2年內申請，且需符合自住條件。
我們提供專業稅務規劃與申報服務，確保合法節稅。
若需更詳細資訊，請聯繫我們的專業顧問。
